美容室を閉める前に知ってほしい。「居抜きで譲る」という引退の選択肢
「そろそろ美容師の仕事に一区切りつけたい」
「お店を閉めて、これからの暮らしを考えたい」
長年続けてきた美容室の引退を考えたとき、気になるのが閉店にかかるお金です。
内装を撤去し、設備を処分して、借りていた物件を返す。
引退後の生活に備えたい時期に、まとまった出費が必要になることもあります。
しかし、美容室の辞め方は、それだけではありません。
内装や設備を残し、次に出店する人に「居抜き物件」として譲る方法があります。
条件が合えば、閉店費用を抑えながら譲渡代金を受け取り
引退後の資金の足しにできる可能性があるのです。
長年使ってきた内装や設備が、次の出店者には価値になる
居抜きとは、前のお店の内装や設備が残っている状態のこと。
美容室であれば、セット面やシャンプー台、給排水設備などを残し、次の出店者が活用します。
こうした内装や設備を有償で譲ることを「造作譲渡」といいます。
賃貸物件の場合、売るのは土地や建物ではなく、オーナーが所有する店内の内装や設備です。
「長年使ったものだから、もう値段はつかないのでは」と思うかもしれません。
しかし、これから開業する人にとっては
一からお店をつくる費用や工事期間を抑えられることに価値があります。
シャンプー台の配管や美容室として使いやすいレイアウトなど
その場所で使い続けるからこそ生きるものもあります。
器具を一つずつ処分する前に、店舗全体で譲れるかを考えてみましょう。
都市部を中心に、居抜き物件を探している人がいる
お店を閉めようとする人がいる一方で
独立開業や新たな出店に向けて物件を探している人もいます。
特に都市部の人気エリアでは、立地、家賃、広さ、設備などの希望条件に合う居抜き物件は限られます。
「出店したいけれど、ちょうどよい物件が見つからない」という人にとって
あなたのお店が候補になる可能性があります。
求められるのは、新しくて豪華なお店ばかりではありません。
少人数で始められる広さ、無理なく支払える家賃、使える設備など
買い手の出店計画に合うことも大切です。
サロン不動産ネットでも、小規模店への需要があり
店舗が古くても立地などの条件によって売却が成立するケースがあると案内しています。
「小さいから」「古いから」と、諦める必要はありません。
譲渡代金だけでなく、閉店費用を減らせることもメリット
居抜きで譲るメリットは、譲渡代金を受け取れることだけではありません。
通常の閉店で必要になる費用を抑えられる可能性もあります。
賃貸借契約によっては、退去時に内装や設備を撤去し、スケルトンの状態に戻す工事が必要です。
一方、貸主の承諾を得て居抜きで引き渡せれば
撤去工事や設備の処分にかかる負担を減らせる場合があります。
例えば、通常の閉店なら撤去・処分に100万円かかるところ
居抜きで譲ることでその費用が不要になり、50万円の譲渡代金を受け取れたとします。
ほかの条件が同じなら、手元資金に150万円の差が生まれる計算です。
これは仮の例ですが、高い譲渡代金がつかなくても
閉店費用を減らせるなら検討する価値があります。
「いくらで売れるか」と「いくら支出を減らせるか」の両方で考えてみましょう。
高く売ることより、最後にいくら残るかが大切
少しでも高く売りたいと思うのは自然なことです。
ただし、引き渡しまでにかかる費用にも目を向ける必要があります。
例えば、営業を終えてから買い手を待つ場合、その間も家賃などがかかります。
月額家賃が20万円なら、3か月で60万円。
50万円高く売るために引き渡しが3か月延びれば、家賃だけで値上がり分を上回ります。
譲渡価格だけでなく、手数料や引き渡しまでの家賃などを含め
最終的に手元に残る金額で判断しましょう。
希望価格と引退時期のバランスを考えることが大切です。
売るために、慌てて改装する必要はありません
「古い設備を交換したほうが売れるのでは」と思っても
まずは現在の状態で相談することをおすすめします。
買い手には、買い手の好みや出店計画があります。
売却前にお金をかけても、その分を譲渡価格に上乗せできるとは限りません。
まず取り組みたいのは、清掃や整理整頓、設備の状態の把握です。
使える設備と不具合のある設備、残すものと持ち出すものを整理しておけば
買い手も必要な費用を判断しやすくなります。
相談時には、店内の写真や設備の一覧、賃貸借契約書などを用意すると話が進めやすくなります。
リース中の設備がある場合も、あわせて伝えましょう。
閉店を決めきる前の相談が、選択肢を増やす
居抜きでの譲渡を考えるなら、設備の処分や内装の解体を始める前に相談することが大切です。
退去日が迫ってからでは、買い手探しや条件調整の時間が足りなくなる場合もあります。
「半年後をめどに引退したい」
「まだ迷っているが、譲れるなら検討したい」
こうした段階から、可能性を確かめておきましょう。
解約予告の期限も確認しながら、募集や引き渡しの時期を考えると
無理のない計画を立てやすくなります。
相談したからといって、すぐに閉店を公表する必要はありません。
サロン不動産ネットでは、情報の公開方法や連絡手段について事前に相談でき
非公開での募集にも対応しています。
大切にしてきたお店を、引退後の暮らしにつなげる
長年の営業を支えてきた内装や設備は
これから開業する人の新しい一歩を支えるものになるかもしれません。
譲渡には貸主や管理会社との調整が必要で、必ず希望価格で売れるとは限りません。
それでも、通常どおり閉店する場合と比べ、費用を抑えてお金を残せる可能性があります。
サロン不動産ネットでは、美容室を譲りたいオーナーと出店希望者をつなぎ
居抜きでの譲渡をサポートしています。
相談は無料です。
「自分のお店にも買い手がいるだろうか」
「少しでも引退後のお金を残したい」
そう考えたら、内装を壊したり設備を処分したりする前に、まずはご相談ください。
お店の価値を確かめることが、納得できる引退への第一歩になります。
