美容サロン開業で「駅近」を選ぶべき？物件選びで見るべき立地条件
「独立して美容室を開くなら、駅から近く、人通りの多い場所がいい」
そう考える方は多いのではないでしょうか。
確かに、通いやすさや見つけやすさは、物件選びの大切な条件です。
しかし、駅近という理由だけで選んでも、自分のサロンに合った立地とは限りません。
大切なのは、「誰に、どんなサービスを提供するか」と、その場所の特徴が合っていることです。
これから独立する方に向けて、美容室の立地選びで確認したいポイントを紹介します。
1．立地を選ぶ前に「誰に来てほしいか」を明確にする
物件を探し始める前に、まずは来店してほしいお客様の姿を具体的に考えてみましょう。
仕事帰りの会社員に利用してほしいのか、子育て世代に日中来てもらいたいのか
近隣に住む方に長く通ってほしいのか。
ターゲットによって、利用しやすい場所や時間帯は変わります。
例えば、仕事帰りの利用を想定するなら
通勤で使う駅や駅から自宅への帰り道にあることが候補を絞る手がかりになります。
近隣のファミリー層が中心なら、徒歩や自転車での通いやすさも大切です。
客単価や施術時間との相性も考えましょう。
短時間で気軽に利用できるサロンと
完全予約制でじっくり施術するサロンでは求められる環境が異なります。
また、勤務先のお客様が引き続き来店してくれることと
開業先で新しいお客様を獲得することは分けて考える必要があります。
既存のお客様の来店を多く見込みすぎず
新規のお客様にどう知ってもらうかも整理しておきましょう。
2．駅近のメリットと、駅距離だけでは分からない通いやすさ
駅近の物件には、電車を利用するお客様が通いやすく
初めての方にも場所を案内しやすいというメリットがあります。
通勤・通学や買い物のついでに立ち寄れることも魅力です。
ただし、その利便性に対して、家賃の負担が見合うかを確認しなければなりません。
周辺の競合サロンの数や特徴も、併せて見ておきたいポイントです。
また、物件情報にある「駅徒歩○分」だけでは、実際の通いやすさは分かりません。
同じ徒歩5分でも、利用者の多い出口側なのか、踏切や大きな交差点を通るのか
坂道があるのかによって印象は変わります。
駅から近くても、入口が裏通りにあって見つけにくい物件もあります。
車での来店が中心となる地域なら
駅距離より駐車場の有無や車の出入りのしやすさが重要になる場合もあります。
お客様が何を使って来店するかを想像し、その経路を実際に確かめましょう。
3．路面店と空中階、自分の集客方法に合うのはどちら？
駅からの距離に加え、店舗が何階にあるかも大切な条件です。
1階の路面店は、通行人にお店の存在を知ってもらいやすく
外から店内の雰囲気を伝えられます。
近隣の方に認知してもらいたいサロンにとって、通りからの見え方は強みになります。
一方、2階以上の「空中階」も、指名客や予約を中心とするサロンでは選択肢になります。
通行人からの見え方だけでなく
施術中の落ち着きや店内での過ごしやすさを重視して選ぶ考え方もあります。
ただし、空中階では建物の入口や看板の位置
階段・エレベーターの有無を確認しましょう。
SNSや予約サイトで興味を持ってもらえても、入口が分からなかったり
上り下りが負担になったりすれば、来店のハードルになります。
「お店を知ってもらえるか」と
「迷わず、負担なく入店できるか」の両方から確認することが大切です。
4．商店街・住宅街・オフィス街、それぞれの特徴を知る
周辺がどのようなエリアかによっても、お客様の来店のきっかけや利用時間は変わります。
商店街：日常の買い物動線との相性を見る
商店街では、買い物などで繰り返し通る方に、お店を覚えてもらえる可能性があります。
ただし、人通りが多ければよいわけではありません。
通行する人の年齢層や、にぎわう時間帯を見て、自分のターゲットと合っているかを確認しましょう。
住宅街：近隣のお客様が通い続けられる条件を見る
住宅街では、近くに住む方の継続利用を想定します。
ファミリー世帯が多いのか、単身者が多いのかによって、メニューや営業時間の考え方も変わります。
徒歩・自転車でのアクセスに加え、お店の場所を知ってもらう方法も検討しておきましょう。
オフィス街：平日と休日の違いを見る
オフィス街では、周辺で働く方の仕事帰りなどの利用が考えられます。
一方、平日は人が多くても、休日には人通りが少なくなる場所もあります。
自分が予定している営業時間・定休日と、お客様が利用できる時間が合うかを確かめる必要があります。
実際には、住宅とオフィス、商店が混在する街もあります。
エリアのイメージだけで判断せず、その場所にいる人と暮らしを見ることが大切です。
5．契約前に「人の流れ」と「必要な売上」を確かめる
候補物件が見つかったら、平日と休日、昼と夕方など、日時を変えて現地を訪れましょう。
特に、開業後に営業する予定の時間帯を確認することが重要です。
見るべきなのは、人通りの量だけではありません。
来店してほしい層が通っているか、店舗や看板に気づいてもらえそうか、お客様の目線で歩いてみましょう。
周辺サロンの価格帯やメニューを調べ、自店がどのような理由で選ばれるかも考えます。
そして、立地と切り離せないのが家賃です。
「集客できそうだから払えるはず」と考えるのではなく
家賃を含む毎月の経費から、必要な売上と客数を試算しましょう。
その客数を、自分の施術時間や席数で対応できるでしょうか。
開業当初から予約が埋まることを前提にしていないでしょうか。
家賃が安くても集客に費用がかかる場合があり
反対に家賃が高くても、それに見合う来店が期待できる場合もあります。
家賃の金額だけでなく、売上の見込みと営業体制を合わせて判断することが大切です。
自分のサロンに合う立地を選ぼう
美容室の立地選びに、すべてのサロンに当てはまる正解はありません。
駅距離、店舗の見え方、周辺環境、家賃を
自分のターゲットやサービスと照らし合わせることが重要です。
物件を探す際には、希望エリアや予算だけでなく
「どんなお客様に、どんなサロンを提供したいか」も整理しておきましょう。
独立・開業に向けた物件探しは
サロン不動産ネットを運営するBGパートナーズへご相談ください。
サロンのコンセプトや希望条件を共有し
自分に合った物件を探すことから、開業準備を進めていきましょう！
