契約前に確認したい、美容サロン出店でNGになりやすい物件条件
希望していたエリアで、家賃も広さも予算内。
駅からも近く、「ここなら理想のサロンをつくれそう」と思える物件が見つかったら
すぐに契約したくなるかもしれません。
しかし、店舗として貸し出されている物件だからといって
必ずしも美容サロンを開業できるとは限りません。
たとえば、美容室はシャンプー台を設置するための給排水設備が必要で
ドライヤーやエアコン、美容機器など多くの電気設備も使用します。
また、貸主側の意向や建物のルールによって
美容室としての利用が認められていないこともあります。
契約してから「美容室として使えなかった」
「想定以上の工事費が必要になった」と気づいても、簡単には後戻りできません。
今回は、美容室の物件を契約する前に確認しておきたい
NGになりやすい条件について解説します。
「店舗利用可」でも美容室を出店できるとは限らない
物件情報に「店舗可」「テナント募集」と書かれていれば
美容室も出店できると思ってしまいがちです。
しかし、店舗として利用できることと、美容室として利用できることは別です。
貸主の意向や賃貸借契約上の制限
建物の設備などによって、美容室での利用が難しい場合があります。
また、営業に必要な設備を設置できても
保健所が定める施設基準を満たさなければ美容室として営業することはできません。
物件を探すときは、「借りられるか」ではなく
「美容室として開業できるか」という視点で確認することが大切です。
NG条件① 美容室・美容業での利用が認められていない
まず確認したいのが、美容室としての利用が認められているかどうかです。
物件によっては、飲食店は不可、美容室は不可など
利用できる業種に制限が設けられていることがあります。
また、募集情報に「店舗可」と記載されていても
美容室まで認められているとは限りません。
物件を問い合わせる際には、「店舗を借りたい」とだけ伝えるのではなく
美容室を開業する予定であることを明確に伝えましょう。
同じ建物に美容室やサロンが入っている場合でも
自分が借りようとしている区画で同じように営業できるとは限りません。
契約を進める前に、貸主や管理会社へ確認しておくことが重要です。
NG条件② 給排水設備が美容室に対応できない
美容室の物件選びで特に重要なのが、水回りです。
シャンプー台を使用するためには、給水・給湯・排水の設備が必要になります。
既存の給排水設備があっても、希望する場所まで配管できるとは限りません。
配管までの距離や床下の状態、排水に必要な勾配
建物の構造などによっては、大掛かりな工事が必要になることがあります。
例えば、「シャンプー台を3台設置したい」と考えていても
設備上の問題から希望するレイアウトを実現できない可能性があります。
そのため、単に「水道があるから大丈夫」と判断するのは危険です。
可能であれば契約前に内装施工会社などにも物件を確認してもらい
希望する設備を設置できるのか、どの程度の工事費が必要になるのかを確認しておきましょう。
NG条件③ 電気容量が不足している
美容室では、想像以上に多くの電気を使用します。
ドライヤーだけでなく、エアコン、照明、給湯設備、洗濯機や乾燥機
美容機器などを同時に使用することもあります。
そのため、物件の電気容量が不足していると
営業中にブレーカーが落ちたり、使用できる機器が制限されたりする可能性があります。
「容量が足りなければ、あとから増やせばいい」と考える方もいるかもしれません。
しかし、建物全体の設備や契約状況によっては
希望する容量まで増設できない場合もあります。
また、増設できても追加工事費が必要です。
美容室の規模や使用する設備を想定したうえで
必要な電気容量を確保できるか確認しましょう。
NG条件④ 希望する看板を設置できない
看板も見落としやすいポイントです。
美容室では、袖看板や壁面看板、窓面サイン
置き看板などを使って店舗の存在を知らせることがあります。
ところが、建物のルールや貸主の意向によっては
希望する場所に看板を設置できないことがあります。
特に2階以上の店舗や路地に入った店舗では
通行人から店舗が見えにくいため、看板の有無が視認性に大きく影響します。
物件自体は魅力的でも、「看板が出せないため店舗の場所がわかりにくい」
ということも考えられます。
契約前には、どこに、どの程度の大きさの看板を設置できるのかまで
確認しておくと安心です。
NG条件⑤ 近隣テナントや周辺環境との相性が悪い
物件を見るときは
店舗の中だけでなく建物全体や周辺環境にも目を向けましょう。
例えば、同じ建物に飲食店が入っている場合
時間帯によってはにおいが気になることがあります。
また、近隣店舗からの騒音や共用部分の使われ方などが
お客様の印象に影響する可能性もあります。
反対に、美容やファッションに関心の高い人が集まる店舗が周辺にあれば
サロンとの相性が良いこともあるでしょう。
重要なのは、自分のサロンに来てほしいお客様と
その場所が合っているかという視点です。
高単価の落ち着いたサロンをつくるのか
ファミリー層をターゲットにするのか
若い世代を中心としたサロンにするのかによって
適した周辺環境は変わります。
内見するときは店舗だけを見るのではなく、最寄り駅から歩き
周辺の人通りや店舗、建物の雰囲気まで確認してみましょう。
NG条件⑥ 保健所の施設基準を満たせない
美容室を開業するためには、保健所への届出を行い
施設が必要な基準を満たしていることを確認してもらう必要があります。
作業室の広さや照明、換気、消毒設備など
確認しなければならない項目があります。
注意したいのは、物件を契約しただけでは
美容室として営業できることが確定するわけではないということです。
せっかく内装工事を行っても
必要な基準を満たしていなければ追加工事が必要になる可能性があります。
自治体によって確認事項が異なる場合もあるため
物件や内装プランがある程度決まった段階で
管轄する保健所へ事前に相談しておくと安心です。
「工事すれば使える物件」にも注意しよう
ここまで紹介した条件の中には、絶対に美容室を出店できないものだけでなく
「追加工事をすれば出店できる」というものもあります。
ここで注意したいのが、工事費です。
例えば、
「給排水設備を追加すればシャンプー台を設置できる」
「電気容量を増設すれば営業できる」
「大規模な内装工事をすれば保健所の基準を満たせる」
という物件だったとしても、そのために高額な追加費用がかかるのであれば
当初の事業計画が大きく変わってしまいます。
家賃が安い物件を選んだのに、設備工事に想定以上の費用がかかり
結果的に開業費用が高くなってしまっては本末転倒です。
大切なのは、「技術的に美容室をつくれるか」だけでなく
「予算内で美容室をつくれるか」まで確認することです。
契約する前に専門家へ確認しよう
初めて美容室を出店する場合、「何を確認すればいいのかわからない」という方も多いでしょう。
物件については不動産会社、設備や工事については内装施工会社
施設基準については管轄する保健所など、それぞれの専門家に確認しながら進めることが大切です。
特に給排水や電気設備は、物件情報や写真だけでは判断できません。
気になる物件を見つけたら、必要に応じて施工会社にも現地を確認してもらい
概算の工事費まで把握したうえで契約を判断すると安心です。
まとめ｜「借りられる物件」ではなく「美容室を開業できる物件」を選ぼう
立地が良く、家賃や広さが希望条件に合っていても、それだけで美容室に適した物件とは限りません。
美容業での利用可否をはじめ、給排水設備、電気容量、看板、周辺環境、保健所の施設基準など
美容室ならではの確認ポイントがあります。
さらに重要なのは、設備や工事によって解決できる場合でも、その費用まで含めて判断することです。
物件契約は、美容室開業における大きな決断です。
気になる物件を見つけても慌てて契約せず
「美容室として使えるか」「希望するサロンをつくれるか」「予算内で開業できるか」を一つずつ確認しましょう。
美容室の物件探しはBGパートナーズへご相談ください
「この物件で美容室を開業できるのかわからない」「契約前に確認しておくべきことを相談したい」という方は
美容室・サロン物件を専門に扱うBGパートナーズへお気軽にご相談ください。
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