スケルトン物件と居抜き物件、
サロン開業ではどちらを選ぶべき？

スケルトン物件と居抜き物件、
サロン開業ではどちらを選ぶべき？

美容室の独立を考え始めると、多くの人が最初に悩むのが物件選びです。
物件情報で「スケルトン物件」と「居抜き物件」という言葉を目にする機会も多いのではないでしょうか。

「理想のサロンをつくるならスケルトン物件の方がいいのかな？」
「できるだけ費用を抑えたいから居抜き物件が向いているのでは？」
というように、イメージを膨らませている人も多いはず。

スケルトン物件と居抜き物件にはそれぞれ異なる特徴があり、どちらが優れているというものではありません。
大切なのは、自分がどのようなサロンをつくりたいのか、どのような経営を目指すのかに合わせて選ぶことです。

今回は、それぞれの特徴やメリット・デメリットを比較しながら、サロン開業ではどちらを選ぶべきかを解説します。

スケルトン物件とは？

スケルトン物件とは、前の店舗の内装や設備が撤去され、建物の骨組みに近い状態で引き渡される物件です。
壁や床、照明だけでなく、美容室に必要なシャンプー台やセット面、給湯設備なども設置されていないため、一から内装工事を行います。

最大の魅力は、自由度の高さです。

セット面の配置やシャンプーブースのレイアウト、受付スペース、個室の有無まで自分のコンセプトに合わせて設計できます。

例えば、高級感のある空間を演出したいサロンや、髪質改善・ヘッドスパなど専門性を打ち出したいサロンでは、店舗デザインそのものがブランド価値につながることもあります。

一方で、自由に設計できる分、内装工事費は高額になりやすく、工事期間も長くなります。
工事期間中も家賃が発生するため、開業資金にはある程度の余裕が必要です。

居抜き物件とは？

居抜き物件とは、前の美容室で使用されていた内装や設備を引き継いで利用する物件です。

シャンプー台やセット面、ミラー、レセプションカウンター、給湯設備などがそのまま残されていることも多く、それらを活用できれば初期費用を大きく抑えられる可能性があります。
近年は建築資材や施工費の高騰もあり、開業コストを少しでも抑えたいという理由から居抜き物件を選ぶ美容師が増えています。

また、大規模な内装工事が不要であれば、契約からオープンまでの期間を短縮できることも魅力です。
すでに担当顧客がいる美容師にとっては、「できるだけ早く営業を始めたい」という希望を叶えやすい選択肢といえるでしょう。

ただし、設備は前の店舗が使用していたものです。
シャンプー台やエアコン、給湯設備などが古くなっている場合は、修理や交換が必要になることもあります。

「居抜きだから安い」と考えるのではなく、設備の状態までしっかり確認することが大切です。

スケルトン物件と居抜き物件を比較してみよう

それぞれの特徴を比較すると、次のようになります。

このように、どちらにもメリットとデメリットがあります。
重要なのは、「どちらが良いか」ではなく、「自分の開業スタイルに合っているか」という視点で判断することです。

スケルトン物件が向いている人

スケルトン物件は、理想のサロンを一からつくりたい人に向いています。

例えば、
•ブランドイメージを細部まで表現したい
•高単価サロンとして空間づくりにもこだわりたい
•将来的に多店舗展開を見据え、店舗デザインを統一したい

このような考えを持っている方には、スケルトン物件が適しています。
初期費用はかかりますが、店舗そのものがブランド価値となる業態では、その投資が将来の集客につながる可能性があります。

居抜き物件が向いている人

一方で、初めて独立する美容師には、居抜き物件が向いているケースが少なくありません。

例えば、
•開業資金をできるだけ抑えたい
•まずは一人サロンから始めたい
•早くオープンして担当顧客を迎えたい
•内装へのこだわりよりも経営の安定を優先したい

こうした方にとっては、居抜き物件のメリットを活かしやすいでしょう。
浮いた資金を広告宣伝や運転資金に充てることで、開業後の経営に余裕を持たせることもできます。

物件選びで大切なのは「開業後」を考えること

物件探しを始めると、どうしても家賃や初期費用ばかりに目が向きがちです。
しかし、本当に重要なのは、開業してから長く経営を続けられるかどうかです。
例えば、家賃が少し高くても駅から近く、ターゲットのお客様が来店しやすい立地であれば、売上が伸びて結果的に利益が残ることがあります。

反対に、家賃の安さだけで選んだ結果、集客に苦労してしまうケースも少なくありません。
物件は「借りること」が目的ではなく、「利益を生み出すサロンをつくること」が目的です。
そのためには、立地や家賃だけでなく、自分が目指すサロンのコンセプトや、客単価、席数、将来の事業計画まで含めて考えることが大切です。

まとめ

スケルトン物件と居抜き物件には、それぞれ異なる魅力があります。
自由度を重視し、理想の空間づくりを目指すならスケルトン物件、初期費用や開業スピードを重視するなら居抜き物件が向いているでしょう。
どちらが正解ということではなく、自分の経営スタイルや、将来のビジョンに合った物件を選ぶことが、独立成功への第一歩です。

独立は、サロン経営のスタートラインです。
目先の費用だけで判断するのではなく、「この場所で長く愛されるサロンをつくれるか」という視点を持って物件を選びましょう。

「スケルトン物件と居抜き物件、どちらが自分に合っているかわからない」
「希望条件に合う物件を探したい」という方は、美容室・サロン物件を専門に扱うBGパートナーズへお気軽にご相談ください。
豊富な物件情報と業界知識をもとに、お客様一人ひとりの理想のサロンづくりをサポートいたします。