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エステ・美容室・理容室の人気エリアは、東京、横浜、名古屋、大阪など商圏人口の多い地域ですが、その一方で、繁盛しているエリアはというと、必ずしも人の多い地域、通行量の多い場所とは限らないようです。

土地の特性をみて、ターゲット層を把握し、それにあわせた開業をすることで、成功へとつながるのです。

最近人気のエステ・美容室・スパ・リラクゼーションサロン開業エリアについては、全国的に、東京、横浜、名古屋、大阪の店舗物件の需要が高く、首都圏に限ると、渋谷、恵比寿、代官山、表参道、青山、麻布十番、六本木、新宿、池袋、銀座、横浜の店舗物件の需要が非常に高いといえます。

最近人気のエステ・美容室・スパ・リラクゼーションサロン開業エリアのイメージです。

しかし、これらの地域では店舗使用可能な物件の賃料相場が非常に高い。そして、その状態は今も続いております。結局、人気エリアになると商圏人口が増える事に比例し賃料も上昇してしまうのです。

これでは多店舗展開しているチェーン店はいいですが、新規開業のサロン様や小規模チェーンのサロン様は、せっかくの収益も賃料の支払いで精一杯、という結果にもなりかねません。ですから最近では人気エリアになる前の繁盛エリアを商圏分析し模索している企業や開業希望者が多く見られます。

エステ・美容室・スパ・マッサージ店・リラクゼーションサロン繁盛エリアについては、首都圏でいいますと東急東横線、東急田園都市線、京王井の頭線、小田急線、中央･総武線、など郊外へ向かう沿線の他線乗り入れ駅（溝の口、下北沢、吉祥寺、自由が丘、中目黒、町田、蒲田、錦糸町等）が多い様です。なぜなら、賃料が都心より比較的安い割には、居住人口、商業人口も多いからです。

エステ・美容室・スパ・マッサージ店・リラクゼーションサロン繁盛エリアのイメージです。

しかし、人の通行量がある場所だからといって繁盛エリアとは限りません。土地の特性を見極め、ターゲット層の人口を調査しないと、人の多さを生かせないからです。逆に言えば、その土地の市場性を把握しターゲット層の人口さえ多ければ問題ないのです。つまり繁盛エリアとは、人の数、その土地の市場性と賃料のバランスが良い地域といえます。

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